“這燈箱廣告上個月突然在小區各個單元樓內出現了,燈異常亮,進單元門時連眼睛都睜不開,至于廣告收益,物管更是沒有任何交代,這哪里有把業主的意見放在眼里?”由于難忍小區內無故出現刺眼燈箱,近日曹先生向記者報料,稱自己所住的楓悅苑小區內,所有單元樓入門處,突然間出現了燈箱廣告,而事前許多業主均對此毫不知情。這就引來很多業主疑惑,這些廣告是怎樣堂而皇之地進入小區的?廣告收益又在哪里?業主質疑
為何有燈箱廣告進入小區 曹先生說,他住在該小區8棟2樓,每個單元樓都安裝了防盜門,必須按密碼或是刷卡才能進入樓內,而上個月突然出現的燈箱廣告就在防盜門處,廣告燈箱光線正對單元門,直射著進門方向,讓不少住戶進門時都忍不住地眨眼或避開光線。“小區夜間比較暗,這塊廣告牌的光線又太強,乍看非常刺眼,只要持續看近20秒,就有頭昏的感覺。”曹先生說。他每天進門時,要么低下頭,要么用手遮住光線后,才能按清密碼。同小區的業主高阿姨也對此表示反感,“我年紀大了,本來腿腳就不方便,進門的時候速度慢,自從裝了燈箱后,每晚從這里進門,眼睛都被照得遭不住。”
“和早前電梯墻身廣告版一樣,物管在安裝這些廣告屏前,從未以任何方式知會過業主意見。”業主林小姐說,小區樓梯間畢竟是業主的公共私人場所。物業要安裝什么都必須經過大多數業主的同意。先斬后奏讓大部分業主非常不滿。
此外,部分業主還質疑小區燈箱廣告收益的去向。“哪怕物業公司真的將這部分費用用于提升小區物業服務,也應該出示一份簡單的資金收益、用途公示來告知業主。”業主謝大爺表示。物業聲音 費用用于補貼物業費開支 “最近小區確實是新增了一些廣告位的收益,但據我了解,這部分費用全部都將用于物業服務方面。”一位不愿透露姓名的小區物業工作人員說,目前小區電梯年審、常規保養等費用并不低,需要通過電梯廣告位收益來進行抵扣。而且,近年物業成本不斷攀升,小區物管費又幾乎沒有增收空間。想要保持小區物管的素質以及工作人員的待遇,適度創收是小區物業必須考慮的事情。
記者從市內其他一些物業公司處了解到,如今一般出現在小區的廣告都不屬于物業公司自行運營,要打廣告可以聯系廣告公司。以城區為例,目前城區樓盤廣告一般都由幾家行業較為知名的戶外廣告公司承接。前者到小區安裝廣告,大部分是與物業公司聯系,一般只要物業公司同意便可。當然,廣告公司會按照項目的規定付給物業公司一定的租賃費,租賃費一般由物業公司定價。
對于廣告進駐小區是否征求過小區業主同意,有本地受訪物管公司表示,在不影響業主正常生活的情況下,廣告的收益都用于小區維護和建設,暫時沒有出現業主大規模提出反對意見的情況。律師觀點
廣告位出租需征得半數業主同意 一邊是業主不知情,一邊是物業搞創收,那么,小區廣告收益究竟該歸誰所有?對此,記者采訪了四川合勝律師事務所周律師。他認為,在符合《廣告法》及相關法律法規基礎上,根據《物權法》規定,建筑區劃空間范圍內應屬于全體業主共有,物業公司把公共區域出租做廣告,必須事先與業主商量,至少得經50%的業主同意,才能對外出租。廣告位出租收益應屬于全體業主所有或列舉名目,用于除物管之外的小區公共空間的建設。
此外,物業在小區廣告方面的收益應該向業主公布,并寫明該筆款項將作何用,即便是用于小區公共設施、綠化養護的花費,也應該將明細賬進行公布。如果業主所在小區有上述情況,業主可要求物業公司公布上述收入,并將收入拿出來,如果物業公司拒交這些收入,業主有權通過法律渠道索要這些收入。
上一新聞:電子燈箱制作要點
下一新聞:上海做燈箱找逸晨廣告公司
廣告燈箱制作安全第一,逸晨為您解決廣告燈箱制作一系列問題!
上海逸晨廣告有限公司 版權所有 2007-2016 m.yxtuanrenli.com 保留所有權利
超薄燈箱制作 吸塑燈箱制作 餐飲燈箱制作 門頭燈箱制作 商場燈箱制作 水晶燈箱制作 滾動燈箱制作 廣告燈箱制作